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中国邮轮项目可行性报告（政府申请地皮）

 怎样编写中国邮轮项目可行性报告（政府申请地皮）

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项目正文目录
第一章 总论
第一节 项目名称及建设单位
一、项目名称
二、建设单位概况
第二节 报告编制依据和研究范围
一、研究范围与误差控制
二、项目规划与指导思想
三、编制依据
第三节 项目提出背景
第四节 项目概况
一、地址及规模
二、资金来源与使用计划
三、组织方式与实施计划
1、组织方式
2、实施计划
第五节 项目主要研究结论
一、技术方案可行
二、投资建设方案稳妥
三、社会效益良好
四、财务指标达标
第二章 项目商业模式
第一节 物流园经营模式
第二节 物流园区域设置
第二节 商业运行模式介绍
第三节 交易中心年收入估算
第三章 我国邮轮行业市场规模（项目涉及的产品或者行业的市场规模）
第一节 我国邮轮行业发展现状
第二节 我国邮轮行业市场容量预测
第四章 建设方案
第一节 地址选择
第二节 建设与使用方案
第三节 建筑投资概算
第四节 建设方案
一、空间布局
二、交通、绿化
三、立面设计
四、结构设计
五、建筑消防
六、供电
七、通信、有线、电视
第五章 项目运营方案
第一节 项目设备选型
第二节 组织机构与劳动定员
第六章 公用辅助设施与节能环保劳动安全方案
第一节 总图运输
第二节 供电供水及辅助工程
一、管线敷设
二、排水和供电
第三节 安全与健康卫生
一、设计依据
二、安全措施和设施
第四节 节能分析
一、设计依据
二、总平面规划措施
三、空调专业节能措施
四、电专业节能措施
五、节能制度
六、安全、智能
第五节 环境保护
一、设计依据
1、设计方针
2、设计依据
二、环保原则
三、环境现状
四、项目污染源及防治
第六节 消防安全
一、设计依据
二、消防措施
三、火灾报警系统
四、灭火系统
1、混合气体自动灭火系统
2、泡沫自动灭火系统
五、消防知识教育
第七章 项目投资估算及资金筹措
第一节 项目总投资规模
一、固定资产建设投资
二、流动资金使用
三、项目总投资
第二节 投资使用方案
一、固定资产建设投资
二、流动资金使用
第三节 资金筹措方案
第四节 还款计划
第八章 项目财务评价
第一节 计算依据及相关说明
第二节 总成本费用估算
一、直接成本
二、工资及福利费用
三、折旧及摊销
四、修理费
五、财务费用
六、其它费用
七、总成本费用
第三节 销售收入、销售税金及附加和增值税估算
一、产品销售收入
二、销售税金及附加费用
第四节 损益及利润及分配
第五节 盈利能力分析
一、投资利润率，投资利税率
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
三、项目财务现金流量表
四、项目资本金财务现金流量表
第六节 盈亏平衡分析
第七节 项目综合经济评价
一、社会效益
二、经济效益
第九章 项目风险防控
第一节 政策风险防控
第二节 技术风险防控
第三节 财务风险防控
第四节 经营风险防控
第五节 金融风险防控
第十章 综合结论
第一节 综合经济技术指标
第二节 项目可行性研究结论
一、技术上的可行性
二、经济上的合理性

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